抵当権抹消登記

結論からいうと、抹消書類をもらった後、すぐにやったほうが良いです。長く放置していた場合は、すぐに抹消登記を済ませる場合とくらべて手間も時間も多くかかってしまうからです。

たとえば、不動産の所有者が生前に住宅ローンを完済し、抹消書類を受け取ったのに、何もしないまま亡くなってしまった場合、相続人が抹消登記を申請することになります。この場合は、抹消書類の他に所有者と登記申請する相続人の相続関係を示す書類なども必要になってしまいます。

また、抹消書類を受けとったのに失くしてしまった場合、受けとったかどうかわからない場合は、金融機関に問い合わせて、抹消書類の一部を再発行してもらったうえで手続を進めなければなりません。これには時間がかかりますので、急いで不動産を売却したい場合などは、大きな支障になってしまいます。

抵当権抹消登記に必要なものは、つぎのとおりです。

金融機関からわたされるもの

１.登記原因証明情報（解除証書、弁済証書など）

２.抵当権の登記済証または登記識別情報

３.金融機関の抹消登記委任状

これらは、お客さまがみてもわかりずらい場合があります。

当事務所にご依頼頂く場合は、返済時に金融機関からわたされた書類をまるごとお持ちくだされば大丈夫です。登記に必要なものだけお預かりいたします。

お客さまにご用意頂くもの

１.認印

２.免許証、パスポートなどの公的な身分証明書

ここでは抵当権抹消登記にかかる費用を説明します。

抵当権抹消登記にかかる費用はつぎを合計した金額になります。

1. 登録免許税
2. 司法書士報酬
3. 登記事項証明書などの実費

以下、それぞれについて説明します。