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相続や売買などで不動産の所有権を取得して登記をすると、登記事項証明(登記簿)の所有者の欄に住所氏名が登記されます。
その後、お引越しで住所が変わったとき、結婚で氏名が変わったときなどは、住所や氏名の変更の登記を申請することができます。
不動産の売買において、売主さんが所有権の登記したときと住所や氏名が変わっている場合は、売主さんの現在の住所や氏名に変更する登記をしてから、買主さんに所有権の移転登記をしなければなりません。
また、金融機関からをお金を借りて、不動産に抵当権を設定する場合も、所有権の登記をしたときと住所や氏名が変わっている場合は、所有者の住所や氏名の変更登記しなければなりません。
住所や氏名が変わった時点でその変更登記を済ませておけば、これらの手続をあわてずにスムーズにおこなえます。
住所変更登記
1.住民票、除住民票、戸籍の附票など登記上の住所から現住所までのつながりを証する書面
氏名変更登記
1.戸籍謄本または戸籍抄本
2.本籍地入りの住民票
*当事務所にご依頼頂ければ、戸籍や住民票など、職権で代行取得が可能です。
その他ご用意頂くもの
1.認印
2.免許証、パスポートなどの公的身分証明書
ここでは住所氏名変更登記にかかる費用を説明します。
登記費用はつぎを合計した金額になります。
以下、それぞれについて説明します。
登録免許税とは、登記をするときに法務局におさめる税金のことです。
住所氏名変更登記については、登録免許税は、不動産の個数1個につき1000円です。
たとえば、敷地とその上の建物の場合は、登録免許税は2000円です。
マンションの場合はどうでしょうか、通常マンションの各部屋は敷地権付で登記されています。敷地権とは、マンションの各部屋の所有者が、マンション全体の敷地について有している自分の権利の割合です。複数の敷地に建っているマンションでは、敷地権はその数だけ存在します。
敷地権がひとつのマンションの住所氏名変更登記の登録免許税は、部屋が1個、敷地権が1個で2000円、敷地権がふたつなら、部屋が1個・敷地権が2個で3000円の登録免許税となります。
ここでは当事務所の住所氏名変更登記の報酬めやすについてご案内いたします。
①登記申請1件あたり | ¥16,500~ |
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②登記申請前の登記情報取得(登記内容の確認) | ¥330×調査する物件の数 |
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③登記完了後の登記事項証明書の取得 | ¥550×登記した通数 |
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④住民票など変更書類代行取得料 | ¥1,100×必要な通数 |
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⑤郵送手数料 | ¥2,200~ |
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*ご自分で住所氏名の変更書類をご用意する場合④は不要です。
上記2の②~④の取得について実費が発生します。
②は物件ひとつにつき332円、③は物件ひとつにつき480円です。④は市区町村によりますが、住民票は300円、戸籍謄本は450円くらいです。
1~3をまとめますと、当事務所では、土地・建物1個づつのような基本的な場合、登記費用は全部で2万2千円前後~となります。
住所氏名変更登記をお考えのお客さまは、どうぞお気軽にお問い合わせください。
案件の種類 所有権登記名義人住所変更登記
アンケート方法 郵送
総合評価 5 非常によかった
評価の理由
初めての司法書士さんへの依頼でしたが、その都度メールで進捗状況を連絡して頂き、不安なく安心してお任せすることが出来ました。
今後も何かあれば、ご相談、ご連絡をさせて頂きたく思います。
素早い処理、親切な対応、ありがとうございました。
代表よりO様へ
O様、数ある司法書士事務所の中から当事務所にご依頼をいただきまして誠にありがとうございます。
コロナ禍でのお手続きのご不安を解消すべく対応させていただきました。O様のご期待にそえたようでうれしく思います。
今後ともよろしくお願いいたします。
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